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万方发展布局互联医疗其投资布局如何2019iyiou

来源: 作者: 2019-05-14 19:12:23

12月9日,房地产企业“万方发展”发布公告,宣布拟以3500万元将“沧州广润”85%股权转让给“陆亿达建筑”。当初2550元投资,如今除收回本金外,增加收益950万元。同时,原“沧州广润”剩余股东苏建青仍持有其15%股权。完成转让后,“万方发展”将不再持有“沧州广润”的股权,置出土地一级开发相关业务,构建医疗布局核心壁垒,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业。

“沧州广润”于2010年10月在沧州成立,是万方发展在河北省设立的子公司,主要业务是城镇化建设。截止2016年上半年,在房地产和城市基础设施建设投资领域,万方发展还拥有北京天源、万方天润和香河东润三家子公司。

2015年,万方发展携手四川省卫计委,共同签署了《战略合作框架协议》,其将作为四川省“智慧化医疗”的投资商及运营商,正式进入了互联+医疗行业的转型期。万方发展当时表示:“此次合作也标志公司进入了四川省‘互联+医疗’市场,公司将以四川省为智慧化医疗的核心省区,向西南地区延展,构建智慧化医疗西南地区产业结构,为公司业务转型提供了良好的发展平台。”因此,可以断定,万方发展以四川省为切入点,转型移动医疗健康领域。

“万方发展”前身为中国辽宁国际合作(合作)集团股份有限公司,于1993年5月创立,法定代表人为张晖,1996年在深圳证券交易所主板挂牌上市,市值51.4亿元。值得一提的是,公司主营业务经历了三次大的变更,2009年之前一直从事国内外工程承包等业务,2009年变更为房地产开发与销售,2013年变更为城市道路以及基础设施的建设及投资等。目前,万方发展正处于土地一级开发向“互联+医疗”的转型阶段,未来业务有可能会进行变更。

而“陆亿达建筑”成立于2012年5月,法定代表人为孟海龙,主营业务覆盖工程勘察设计、建设工程项目管理、专业承包、包装装潢设计、工程和技术研究与试验发展、销售建筑材料、金属材料、五金、交电。本次交易完成后,陆亿达建筑将持有沧州广润85%的股权,成为其大股东。

万方发展布局互联医疗,其投资布局如何?

2015年,是万方发展向互联+医疗行业转型的起步年。据2016年6月15日万方发展披露的《2015年年度报告》可知,万方发展定位于城市建设发展的有机组成部分的城市开发运营商,在发展城镇化建设的同时,布局互联+医疗业务。这一选择主要基于传统上市公司对于医疗服务行业的市场判断。

据《年中国互联+医疗行业深度调研及投资前景预测报告》显示,边界扩张和衍生产业的发展推动健康服务产业10万亿空间:人均收入提升,人口老龄化趋势提升居民健康需求,健康产业边界扩张趋势不可逆转,而目前互联模式再医疗服务行业三大价值板块(医改、健康大数据、第三方平台)中均未形成规模化盈利模式。对于万方发展来说,这是巨大的市场空间,而其在财报中也表示“公司将剥离木材贸易,淡化城镇化建设业务,建设‘互联+医疗’与类金融结合的双业务发展战略”。

正是在这一发展战略的驱动下,万方发展在医疗大健康产业方面开始有大动作:

①2015年3月,公司作为有限合伙人出资500万元,占股50%,与鹊山投资共同出资设立健康产业并购基金的管理公司——北京万方鹊山健康产业投资基金管理中心(有限合伙);

②2015年7月,公司收购和谐医院不低于51%的股权。目前,和谐医院床位120余张,主要以脑瘫针刀微创与微手术康复治疗为特色,项目涉及脑瘫、偏瘫、截瘫、骨科、术后康复等多个医疗领域;

③2015年11月,公司使用自有资金3500万元,占股40%,投资入股以移动互联医疗服务为核心的高科技公司——成都义幻络技术有限公司,其主营业务为移动医疗软件开发应用、WIFI智慧医院解决方案以及移动医疗O2O服务,已经切入华西第二医院。2016年6月,公司出资1000万元收购成都义幻医疗16%的股权;

④2015年12月,公司使用自有资金5000万元,占股5%,与万方集团共同投资设立万方普惠医疗投资有限公司,从事口腔医疗运营管理及互联+口腔的投资业务;

⑤2016年3月,公司以现金18600万元,占股60%,投资入股程度信通易医疗科技发展有限公司,为医院、各级区域医疗卫生管理机构等客户提供医疗信息化整体解决方案;

⑥2016年3月,公司以现金60000万元,占股100%,投资入股四川执象络有限公司,主要业务为药店云平台业务以及医药电商业务,同时其参股子公司一度广告主要从事医药媒体的运营业务;

⑦2016年8月,公司以约1500万美元,作为跟投方认购美国公司Osterhout Design Group增发的A轮优先股中的300万股股份,希望以此为入口,加入AR/VR在医疗应用领域的研发及模拟医学领域的布局。

可以说,万方发展的这一系列举措,是在减少木材批发零售业务的情况下,围绕医疗信息化、互联医疗、智慧医疗和互联药店O2O平台运营业务,打造与完善大健康产业生态布局。与此同时,传统房地产企业涉足互联医疗领域,在资产方面具有坚实的基础,投资占据一定优势。

传统房地产企业转型互联+医疗,成效如何?

作为传统房地产企业,万方发展在互联时代面临转型难题,一方面,其土地一级开发业务周期较长,木材批发零售业务盈利能力逐年下降,上市公司的盈利能力较弱,抗风险较低;另一方面,与四川省卫计委签署《战略合作框架协议》,在政府的认可和支持下,公司将更快地形成优势互补的产业集群。因此,万方发展转型“互联+医疗”是为了提高自身的盈利能力,增强抗风险能力。

同时,万方发展的也在业绩方面取得实际的进展。亿欧发现,在万方发展于2016年10月31日发布的《2016年第三季度报告全文》中,万方发展2016年月的营业总收入是3171.03万元,较去年同期下降38.39%;归属母公司所有者的净利润分别是480.05万元,较去年同期增长874.24%。营业收入虽然有所下降,但是利润翻了将近9倍。可见,万方发展转型移动医疗健康初见成效。

收购是房地产商进军互联医疗常见的方式。据不完全统计,目前转型医疗方面的房企已超过17家,其中不乏万达、富力、万科、恒大、远洋等品牌房企,其中万达通过在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院,同时引进英国国籍医院集团(IHG);万科通过改造怡园光熙长者公寓养老项目后重新推出;富力与加州大学洛杉矶分校医疗中心(简称UCLA Health)签署咨询服务协议,宣布在广州开发引入新型国际医院。

无论是借助入股各类民营医院、收购医疗企业股份等方式,建立医疗机构转型医疗健康,还是借助原有业务,升级地产项目的情况下为后续养老地产等项目铺路,均是房地产企业转型医疗健康领域的方式。

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